春节看广东楼市·系列报道之一

　　作为珠三角楼市的两大龙头，广州和深圳，一个被称为“谨慎者的天堂”、一个被叫做“冒险家的乐园”。但2009年，广深房价出现了“疯涨”，广州全年累计涨幅超过40%，深圳涨幅更是接近翻番。在去年年底的政策调控之下，今年一月，广深两地不约而同出现了成交萎缩。

　　在春节这个传统的楼市淡季，记者在两地楼市探营发现，广州是只见客人不见成交，而深圳更是冷清得不得了。虽然价格不见松动，但是购买者观望情绪日渐浓厚。面对充满了不确定性的2010年，有专家表示，拐点论目前还为时过早，主要看会否有持续的调控政策。但是，广州楼市今年“涨幅有限，但跌幅可能无限”；在深圳，投资客已经做好撤离准备，今年全年跌幅可能在10%到20%左右。

　　策划/陈穗华、李婧、苏婉波

　　文\图 记者蒋悦飞、黄佩

　　（除署名外）

　　谁在买楼

　　非富即贵

　　春节看楼，记者边看边心中打鼓：2007年虽说楼价高，但在广州，单价一万多元已可以买到中心区的“豪宅”，而如今中心区已没有单价2万元以下的楼盘，一般是一房100万元，两三房200多万元，大三房以上就是300万元。一个普通的工薪阶层，如何消受得了？到底谁在买楼？

　　在看楼休憩期间，记者的耳边飘过这样的话语，“他整天都是跟着××（某高层领导），你看能不能再打个折？如果购房者写小孩的名字会不会有问题？”而颐和地产项目总监江山表示，在他们楼盘，购房者“非富即贵”，不少商人还会选择一次性付款，而公务员更多选择分期付款。

　　经纬地产行研究经理朱欣苑表示，和2007年大部分是投机性需求有很大不同，目前尽管是价格高位，但购买者还是改善型和投资型为主，是确确实实存在的真实需求。

　　广州：价格坚折扣虚下单者少

　　大年初三，广州的不少楼盘已经开盘，虽然尾货居多，销售人员也远没有平时的周末多，但市区盘还是吸引了不少街坊。不过看客多，下单者少，春节前三天，广州楼市成交寥寥无几：新浪乐居的监控数据显示，2月13、14、15日的签约套数分别仅有78、11和2套；而焦点地产网的签约成交套数分别仅有11、2和0套。

　　在流花湖某楼盘，记者发现，仅有两三台客，不过每台客都是倾家出动，动辄三五人，两名销售陪得不亦乐乎。春节期间，该楼盘推出了16套特价单位，从其原价和一口价来看，244万元的卖到215万元，367万元的可优惠到323万元，乍一算，足足打了8.8折，但是仔细一算，东南高层单价24550元/平方米，北向高层的22246元/平方米。相比该楼盘在阳光家缘的签约均价22503元/平方米，并没有实质性的优惠。

　　在应元路的颐和雅轩，由于是该地段七八年来首次出现的新楼盘，吸引了不少街坊，其中不乏开着捷豹、奥迪等名车的人，售楼现场更是座无虚席，煞是热闹。而该楼盘的价格称得上惊人：毛坯2万/平方米以上，好朝向更是高达2.7万/平方米。颐和地产项目总监江山表示，大年初一，看楼者一直到晚上6时才散去。

　　虽然实际降价销售的楼盘并不多，但合富辉煌集团市场研究部报告显示，从去年12月开始，开发商出货意愿就很强烈。虽然市区价格坚挺，但记者发现，郊区盘折扣明显超过市区，市区一般9.8折，郊区会有9.2折、9.5折的优惠。年前开盘的增城某大型楼盘，此前最高曾被调至1.2万元/平方米，但开盘均价仅为6500元/平方米。

　　深圳：成交萎缩涨幅明显放缓

　　“这几天很冷清啊，简直比天气还要冻人。”昨天，在深圳龙岗一楼盘的售楼部销售人员极其无奈地对记者说。虽然每年的春节都是楼市淡季，但今年的深圳楼市却弥漫着令人窒息的冷空气。在政策重锤砸向楼市的情况下，作为全国楼市的风向标的深圳市场，已经开始出现了量跌价不涨的细微变化。

　　龙岗：门庭冷落价格坚挺

　　昨天，记者到深圳售楼现场考察房价，但却吃了不少闭门羹，多数楼盘都关闭，有少数开盘的也只是安排一两个销售人员值班。

　　昨天记者来到龙岗新的投资热点大运中心附近的绿景大公馆，该售楼部昨天开始上班，而本报记者竟然还是第一个来看楼的顾客。附近的另一个大型楼盘中海康城国际春节照常开盘，还推出了购房9.8折优惠、抽大奖等促销来吸引顾客，不过记者来到现场却没看到一个看楼人。

　　目前深圳比较热门的后海大道两家楼盘三湘海尚和宝能太古城倒还有三四个顾客前来看盘，但是三湘海尚4万多到5万元/平方米的高价还是让看楼者唏嘘不已，售楼人员李波告诉记者，这个单价比去年几乎涨了一万元。

　　南山：楼盘成交开始萎缩

　　在深圳楼市的又一投资热点南山区一带，前海大道的依云伴山楼盘只有售楼小姐张艳（化名）在值班，不过看楼的倒有两三个人。“我们这里单价从去年11月份以来就一直维持18000元，只能说价格没像以前涨得那么快了。”张艳称。三湘海尚和太古城的销售人员也表示目前的价格没有下降。

　　但是，不少楼盘的成交量开始萎缩。中海康城国际的售楼人员告诉记者，去年12月她卖了四五十套房子，而1月只有个位数。

　　记者在深圳房地产信息网上看到，深圳的新房已连续4个月成交量萎缩，进入2月以来，更是急剧下降，从原来的一天上百套降到几十套，2月10日只有15套，11日只有11套，而12日只有两套，大年初一到现在都是零记录。

　　专家：投资客已做好撤离准备

　　“拐点论”再次袭来，2010年，房价会不会掉头向下？银行界资深人士梁东晖表示，目前来说还为时过早，至少要看一下3月份的宏观数据，还要看国家是否有持续的政策出台。“目前来说主要是打击投资客，对房地产的政策还算比较温和。”他认为，就2010~2012年之间，现在的房价也处在高位，所以“今年卖房肯定不吃亏”。就今年房价，“上涨空间有限，下跌空间无限”。知名地产专家韩世同认为，广州“今年房价降幅大约为10%”，但可能京沪深还不止。

　　广州维森置业有限公司董事长张维伦表示，“去年12月底以来国家制定的多项平抑房价政策说白了就是直接针对深圳的。今年铁定是深圳楼市的调整年，量价齐跌将是大趋势。预计全年跌幅会在10%到20%之间。关内好的地段的楼盘价格或只是微跌，关外就严重多了。”张维伦还表示，深圳的房子至少三成以上是拿来投资的，投资者的心态将直接影响房价。在目前政策还不明朗的情况下，投资者观望情绪浓厚，而且多数已经做好了撤离准备。