京版“国11条”出台后昨日住宅成交量达到594套二手房成交量超越年前平均水平

　　楼市新政首日交易量不降反涨

　　前天下午，北京市住建委等11个部门联手出台新的楼市调控政策，但是昨天本市无论新盘还是二手房的交易量不降反涨。

　　数据显示，本市昨日二手房成交量达到594套，已经超越了年前的平均水平。专家预计，三月将迎来楼市“小阳春”

　　新政首日

　　交易量超年前水平

　　昨天是北京出台11条新政以后的首个工作日，但是北京楼市并未出现专家预期的冷淡情况。

　　房地产交易管理网数据显示，二手房及商品房都在快速回暖。而二手房昨天的成交量甚至达到了594套，已经超越了年前的平均水平，商品房也接近300套。

　　外埠需求量增两成

　　成交量不仅没降，购房者入市更加积极，尤其是外地人明显增加。多家中介公司数据显示，昨日北京新增的1000个需求中，有70%为外省市客户，相比春节前的五成左右，上涨了两成。

　　多数购房者认为，北京的11条政策不会对现在的市场有打压作用。但是这些已经实施的政策再次重复，特别是针对商品房的捂盘、增加供应的现象具有一定的积极作用。

　　前景预判

　　三月将迎楼市“小阳春”

　　北京每年的3月份都是楼市的小阳春行情，2009年当然更为明显。从2月的9000套一跃到了2万套。而虎年春节以后也显露出了这种迹象。

　　中原地产三级市场总监张大伟认为，新出的政策较为温和，“11条”全部为年前国务院以及相关部门已经发布的政策，市场已经消化了近2个月后很多需求开始入市。

　　此外，投资手段依然匮乏，通货膨胀明显。对于很多投资者来说，房产依然是比较好的选择。而且成交量相比去年的减少也使得投资者能够以比较合理的价格接盘。

　　最后，2009年踏空行情的人再次入市。对于很多人来说，2009年最后悔的事情是没有在年初买房，而现在政策已经基本尽出，必然会出现抄底者超过2009年初的情况。

　　文/记者张媛制图/周建文

　　北京市二手房近期成交量一览

　　成交日期 2-202-212-222-232-24二手房成交量 203　281　419　511　594商品房成交量 95　132　239　271　290

　　数据来源：房地产交易管理网 单位：套